Energiekonzepte für Quartiere 
und Einzelliegenschaften

Die Konzept­erstellung erfolgt in fünf Arbeits­schritten:

1. Zielstellung: Zu Beginn werden die Aus­richtung und die Ziele des Konzepts gemeinsam festgelegt.
2. Bestandsanalyse: Zunächst wird der Ist-Zustand erfasst und eine CO₂-Bilanz aufgestellt. Bei Neubau-Vorhaben wird ein Referenz­szenario entwickelt.
3. Bedarfsermittlung: Die erwarteten Bedarfs­änderungen (z. B. Neubau, Nach­verdichtung, Sanierung) werden mittels einer Szenarien­analyse und Last­gängen ermittelt. Dadurch kann der zukünftige Energie­bedarf abgeschätzt werden.
4. Potenzialanalyse: Hierbei werden die Potenziale für lokale erneuerbare Wärme-, Kälte- und Strom­quellen im Quartier oder der Einzel­liegenschaft ermittelt und die technische Umsetzbar­keit bewertet und genehmigungs­rechtliche Anforderungen aufgezeigt.
5. Versorgungsvarianten: Die zukünftigen Energie­bedarfe werden mit den erneuerbaren Quellen verschnitten. Mithilfe von Simulation werden Versorgungs­varianten modelliert, welche die gesamten Energie­bedarfe decken. Die Ergebnisse dieser Simulation liefern detaillierte Aufschlüsse über die jeweiligen Deckungs­grade der betrachteten Quellen sowie zu den ökologischen Kenn­größen der Varianten. Weiterhin werden durch Verwendung von Wirtschaftlichkeits­modellen indikative Energie­bezugskosten ermittelt. Durch einen varianten­übergreifenden Vergleich von ökologischen und ökonomischen Kenn­größen kann eine Vorzugs­variante ermittelt werden.

Am Ende der Konzepten­twicklung erhalten Sie von uns eine ausführliche Dokumentation. Diese beinhaltet

• einen Vergleich der Versorgungs­varianten,
• die relevanten Kenn­größen (u. a. Energie­bedarf und Energie­erzeugung, Kosten, eingesparte THG-Emissionen) und
• eine fachliche Empfehlung zur Varianten­auswahl und zum weiteren Vorgehen.

Neben der schriftlichen Dokumentation werden in einem Abschluss­workshop die Ergebnisse präsentiert. Dieser Workshop bietet den Rahmen, um die Versorgungs­varianten ausführlich zu diskutieren und offene Fragen zu beantworten.

Zu den Kern­bestand­teilen der Versorgungs­konzepte können zusätzlich weitere Themen­felder und Untersuchungs­schwerpunkte in das Konzept integriert werden. Die Detail­tiefe und den Umfang der Konzepte passen wir dabei an Ihr Vor­haben und dessen Entwicklungs­stand an. Die Spanne reicht von groben Betrachtungen und Grundlagen­ermittlungen bis zu ausführlichen Machbarkeits­studien gemäß dem Leistungs­bild der HOAI-Leistungs­phase 3. Für die Umsetzung der erstellten Konzepte bieten wir Ihnen unsere weiteren Energie­dienstleistungen an. Wir steigen mit Ihnen in die weiteren Planungs­phasen ein und setzen das Konzept für Sie um, inklusive Finanzierung und Betrieb der Versorgungs­anlagen – die Berliner Stadtwerke unterstützen Sie von der Projekt­idee über die Konzeptionierung und Planung bis hin zur Umsetzung und dem lang­fristigen Versorgungs­betrieb in allen Phasen Ihres Projekts.

Wir bieten Energie­analysen von Einzel­liegenschaften, um die Energie­effizienz von Gebäuden zu bewerten und Verbesserungs­potenziale aufzuzeigen. Diese Analyse wird mittels einer strukturierten und standardisierten Vorgehens­weise nach DIN V 18599 durchgeführt. Dies umfasst die Gebäude­hülle und das Nutzer­verhalten sowie eine Identifizierung von Sanierungs- und Energie­einspar­maßnahmen. Außerdem erfolgt eine Bewertung der Bestands­versorgungs­anlagen und eine Prüfung des Einsatzes von umwelt­freundlichen Technologien zur Energie­versorgung. Dabei wird auch die Wirtschaftlichkeit der identifizierten Maßnahmen und Erzeuger­wechsel ermittelt. Wir präsentieren Ihnen die Ergebnisse in einem Gutachten, welches den Energie­bedarf, die energetischen Kennwerte, die Identifizierung von Schwach­stellen und Verbesserungs­potenzialen sowie Empfehlungen zur Verbesserung der Energie­effizienz enthält. Dabei achten wir darauf, dass das Gutachten für unsere Auftrag­geber:innen und deren Entscheidungs­träger:innen verständlich und nachvollziehbar ist.